Esta guía te ayuda a leer e interpretar los tres reportes principales del Módulo de Propietarios de Kunas: Actividad de Alquiler, Estado de Cuenta y Gastos. En cada uno encontrarás qué datos incluye, qué significa cada columna y cómo se conectan entre sí.
1. Actividad de Alquiler
Detalla los ingresos de cada reserva o noche. El selector Mostrar cambia la forma en que se distribuyen los ingresos cuando una reserva cruza dos meses.
Mostrar: Noches (por noche)
El ingreso se distribuye entre meses según las noches que caen en cada período.
Ejemplo: reserva del 25 de octubre al 10 de noviembre → Octubre: 6 noches | Noviembre: 10 noches.
Refleja la ocupación real del período.
No paga ingresos de reservas que aún no han terminado.
Ideal para liquidaciones mensuales al propietario.
Mostrar: Reserva (por reserva)
El valor total se registra en el mes del check-in, sin distribuir entre períodos.
Ejemplo: reserva del 25 de octubre al 10 de noviembre → Octubre: 100 % (16 noches) | Noviembre: 0,00.
Muestra métricas de ocupación, RevPAR y desempeño por canal.
Vista rápida del desempeño del período.
⚠️ Puede distorsionar el flujo de caja.
Indicadores del período (ejemplo)
Inventario total de noches | 248 |
Ocupación | 70,56 % (175 noches ocupadas) |
RevPAR del período | $51,92 |
Columnas del reporte
Identificación de la reserva
Columna | Qué representa | Modo |
RES ID | Número único de reserva. Es clicable y lleva al detalle completo de esa reserva. | Reserva |
Canal | Fuente de la reserva: Airbnb, Booking, motor de reserva directo, VRBO, Expedia, etc. | Reserva |
Alojamientos | Código o nombre del alojamiento al que pertenece la reserva. | Reserva |
Noches | En modo Noches: 1 por fila (día a día). En modo Reserva: total de noches de la reserva. | Ambos |
Fecha llegada / salida | Check-in y check-out de la reserva. | Reserva |
Ingresos
Columna | Qué representa | Modo |
Ingresos Alojamiento | Tarifa base del alojamiento, sin extras ni impuestos. | Ambos |
Ingresos Extras | Servicios adicionales cobrados: limpieza, mascotas, parking, etc. | Ambos |
Ingresos Totales | Alojamiento + Extras, sin impuestos. Es la base para el cálculo de comisiones. | Ambos |
Ingresos Totales (Impuesto) | IVA o tasas turísticas aplicadas sobre los ingresos totales. | Ambos |
Deducciones — se descuentan del ingreso bruto
Columna | Qué representa | Modo |
Comisiones de Agencia | Comisión del canal de venta (ej. Airbnb $80,41 · Booking $234,43). Se configura por canal en el sistema. | Reserva |
Comisiones de Agencia (Impuesto) | IVA sobre la comisión del canal, cuando aplique según la configuración fiscal. | Reserva |
Honorarios de administración | Comisión del administrador sobre los ingresos de cada reserva. Configurable: sobre ingreso bruto, neto o utilidad. | Reserva |
Honorarios de administración (Impuesto) | IVA sobre los honorarios del administrador. | Reserva |
Leyenda de modos: Reserva = visible solo en modo "Mostrar: Reserva". Ambos = visible en Noches y en Reserva.
💡 ¿Cuándo usar cada modo? Usa Por noche para liquidar al propietario: solo contabilizas noches ya transcurridas, sin pagar reservas futuras. Usa Por reserva para analizar métricas de ocupación, RevPAR y desempeño por canal de venta del período.
2. Estado de Cuenta
Es el reporte financiero completo del propietario. Resume ingresos, deducciones y pagos del período para calcular el saldo final.
Estructura del cálculo
Ejemplo: junio 2026 · Alojamiento 806 · By night
Concepto | Detalle | Valor |
Saldo inicial (desde 31/05/2026) | Balance del mes anterior | 0,00 USD |
+ Ingresos totales | Noches transcurridas en junio (By night) | 1.236,27 USD |
− Comisión de agencias de viaje y terceros | Comisiones de canal (Airbnb, Booking…) | −195,85 USD |
− Honorarios de administración sobre alquileres | Comisión del administrador | −208,08 USD |
− Gastos operativos | Limpieza, mantenimiento, insumos… | −181,50 USD |
− Pago al propietario | Transferencia realizada en el período | −650,84 USD |
+ Pagos recibidos del propietario | Aportes del propietario al administrador | 0,00 USD |
= Saldo final del período |
| −0,00 USD |
Cómo leer el ejemplo
By night: los $1.236,27 corresponden solo a las noches transcurridas en junio, no al bruto de las reservas.
Gastos totales −$585,44: canal $195,85 + administración $208,08 + operativos $181,50.
Ingresos netos $650,83: lo que le corresponde al propietario después de todas las deducciones.
Saldo final −0,00: el administrador ya transfirió $650,84 al propietario, por eso el balance cierra en cero.
3. Reporte de Gastos
Detalle de todos los costos registrados por propiedad o alojamiento. Se reflejan automáticamente en el Estado de Cuenta.
Cómo leer el ejemplo
Filtros avanzados: Tipo de gasto, Tipo de pago y Gasto por. Permiten separar los gastos operativos de los pagos al propietario.
Pago al propietario $650,84: aparece como gasto de tipo Cuenta Bancaria. Así se registra la liquidación del 30/06.
Total $832,34 = gastos operativos $181,50 + pago al propietario $650,84. Coincide con el Estado de Cuenta.
Conexión directa: todo gasto registrado aquí aparece automáticamente en "Gastos Operativos" del Estado de Cuenta.
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