1. ¿Qué encontrarás en esta guía?
En esta guía aprenderás a interpretar el reporte de Actividad de Alquiler, uno de los informes más utilizados por los propietarios. Este reporte permite visualizar de forma detallada cómo se ha comportado el alquiler de la propiedad en un período específico, mostrando ingresos por reservas, comisiones aplicadas y resultados por cada estadía.
Su objetivo es que puedas entender cuánto se alquiló la propiedad, por cuántas noches, a través de qué canales y cuál fue el resultado económico de cada reserva, sin necesidad de conocimientos técnicos en PMS, channel manager o gestión de ingresos.
2. ¿Dónde encontrarás este reporte en Kunas?
Una vez ingreses a Kunas.io con tu usuario de propietario:
Dirígete al menú lateral izquierdo > selecciona la opción Reportes > ve a todas las categorías > gestión de propiedades > Actividad de alquiler.
3. ¿Cómo interpretar la información del reporte?
El reporte de Actividad de Alquiler se presenta en formato tabular y consolida la información por reserva.
Filtros del reporte: Visualiza el informe en la opción “Mostrar reservas”. Si la propiedad cuenta con más de un alojamiento y deseas analizarlos de forma individual, selecciónalos desde el filtro “Tipos de alojamiento y alojamiento”. Finalmente, define el período de tiempo que deseas consultar (año y mes).
Contenido del Reporte:
1. Indicadores.
Inventario total de noches | Noches del mes en curso x cantidad de alojamientos |
Alojamientos ocupados | Cantidad de noches reservadas |
% Alojamientos ocupados | Cantidad de noches vendidas / inventario total de noches. |
Revpar | Muestra el ingreso promedio generado por cada alojamiento disponible, haya sido ocupado o no. |
2. Descripción de la actividad de alquiler.
ID Reserva: Identificador interno de la reserva en Kunas. Permite ubicar y relacionar la información con una estadía específica.
Canal: Canal de venta por el que se recibió la reserva.
Fechas de check-in y check-out: Indican el período real de ocupación del alojamiento.
Ingreso por alojamiento: Valor correspondiente únicamente al alojamiento, según la tarifa aplicada.
Servicios extras (si aplica): Valores adicionales como limpieza o mascotas, mostrados de forma totalizada por reserva.
Ingreso bruto: Ingreso bruto del propietario por la reserva, incluyendo alojamiento y servicios extras, según la configuración de la propiedad.
Comisión Agencia (canal de venta): Valor cobrado por la plataforma de venta (Airbnb, Booking, Expedia, motor de reservas u otro canal).
Impuestos de la comisión: Impuestos aplicados sobre la comisión del canal cuando corresponda.
Comisión de gestión (administrador): Valor correspondiente a la gestión del administrador calculado según el acuerdo definido para el alojamiento.
Impuestos de gestión: Impuestos aplicados sobre la comisión del administrador cuando corresponda.
Al final del reporte encontrarás todos los campos totalizados. Estos valores son los que se reflejan en el Estado de cuenta, el informe que presenta de manera resumida y estructurada los ingresos, costos, comisiones, pagos y saldos pendientes de la propiedad para un período determinado.
Este reporte permite analizar, reserva por reserva, el comportamiento del alquiler y comprender con claridad cómo se obtiene el valor final recibido. Te invitamos a continuar con la Guía del Estado de cuenta.